1997年第140国会において、規制緩和の流れから、容積率上限を600%まで、日影規制の適用除外とする「高層住居誘導地区」が導入され、更に、廊下・階段等を容積率の計算から除外する建築基準法の改正案が成立してまいりました。これにより、地価が下落してまいりました都心において、超高層マンションが充分にペイするようになり、景気の回復も後押しして超高層マンションの建設ラッシュが起きた。さらに、大量に都心に住居が供給されたことにより、都心回帰と呼ばれる現象も惹起してまいりました。近年では、開発業者が都心での超高層マンション適地の取得が困難になってきたことや、一般に超高層マンションが浸透してまいりましたこともございまして、大都市近郊でも住宅の超高層化が進んでございます。
廊下には、夜トイレに行ったりする時の為に、足元をほのかに照らしてくれるフットライトがあると便利ですからね。なるほどね・・・。スイッチを押さなくても、センサーで自動的に点灯する機能を持った照明もありますのですわ〜。照明のつけっ放しや消し忘れも防げるので、省エネ対策としてもおすすめですからね。なるほどね・・・。 屋内の空気を換気するには、換気扇などの設備で換気する方法と、空気の通り道を作り、自然に換気する方法がありますが、なるべく自然の風が流れるような構造を考えます。 窓は通風と採光性を考えて、配置しましょうね。一般的に風通しがよければ、障害物がないということで採光性も良いはずですからね。なるほどね・・・。住宅密集地で日照条件が悪ければ、リビングを２階に設けるなどすると採光、通風が得られやすくなりますね。 リビングが育児室を兼ねている時はですね、キッチンからリビングが見渡せるように、対面型のキッチンにするのが良いのではないでしょうかね〜。 ライフスタイルによってLD、LDK、独立型のどのタイプが良いか決まってきます。 ゾーニングで部屋の配置を決めるには、家族が日常、家の中でどのような動きをするのかを考えるのが大切ですからね。なるほどね・・・。この家の中の人の動きを「動線」といいます。
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